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维保服务

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  • 分类:服务与支持
  • 发布时间:2020-04-08 00:00:00
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  维保服务简介与计划

  ①电梯的日常维护保养介绍

  电梯使用单位与我公司签订日常维护保养合同时,应约定日常维护保养的期限、标准和双方的权利义务等。日常维护保养合同包括:

  (一)日常维护保养的内容和标准;

  (二)日常维护保养的时间频次;

  (三)双方的权利义务和责任;

  (四)日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。

  第一条、电梯维保单位应当对其维护保养电梯的安全技术性能负责,对新保养电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认。

  保养后的电梯应当处于良好、安全的运行状态,各部位功能应当要求。

  第二条、电梯的日常维护保养应当至少每15日进行一次,按照维护保养的项目分为半月、季度、半年、年度维护保养。维护保养的项目、内容和达到的要求见附件A、B、C、D,根据电梯的具体情况,可以适当进行调整。

  第三条、电梯维保单位应当履行下列职责:

  (一)在日常维护保养中,按照本规则和电梯产品安装使用维护说明书的要求,制定电梯的日常维护保养方案,制订合理的保养计划,对电梯各易损、运动、安全保护装置及基本功能进行清洁、润滑、检查、调整,更换不符合要求的易损件,使电梯达到要求,从而保证电梯能够正常、安全运行;

  (二)制定应急措施和救援预案,每半年至少应当针对本单位维护保养的不同电梯进行一次应急演练;

  (三)设立24小时日常维护保养值班电话,电梯发生的故障,做详细及时的记录,接到电梯困人故障报告后,专业维修人员能够及时抵达所维护保养电梯所在地实施现场救援。

  (四)每部电梯建立日常维护保养记录,并且归入电梯日常维护保养档案,档案保存4年;

  (五)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案;

  (六)对电梯日常维护保养作业人员进行安全教育与培训,确保其满足相应的技术要求,并且取得相应的《特种设备作业人员证》,培训记录存档备查;

  (七)在日常维护保养过程中,发现事故隐患应当告知电梯使用单位。

  第四条 维护保养单位在进行维护保养时应当进行详细纪录,日常维护保养记录(见附件E),日常维护保养纪录应当由使用单位安全管理人员签字确认,并且保存存档,定期检验时应当提供给检验检测机构核查。

  第五条 日常维护保养单位质量检验(查)人员或管理人员要对电梯的保养质量进行不定期检查。

  第六条 日常维护保养单位可以根据科学技术的发展和实际情况,制定高于本规则的电梯日常维护保养工作要求。

  日常维护保养,对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或者保养性工作,其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

  ②电梯维保计划书

  一、电梯机房

  1、电梯机房设专人管理,无关人员不准进入,管理人员离开要落锁。

  2、定期清扫室内卫生,保持设备及室内清洁,室内不准堆放物品。

  3、保持室内采光、防尘、通风良好,确保室温控制在5~40℃内。

  4、经常检查房屋门窗完好,防止小动物进入,防止渗水、漏雨。

  5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。

  6、《困人解救办法》张贴于明显的位置,盘车专用工具完好,放置明显位置,平层标记要清晰明显。

  7、专业维修人员进入机房维修,管理人员要配合维修人员并担任监护工作。

  8、定期进行巡视检查设备运行情况,返现有异常声响、异味仪表指示不正常,漏油等现象要做好记录并立即报告领导,请专业公司派人维修。

  二、电梯故障处理程序

  1、维修值班人员应尽快赶到故障现场,做好电梯的紧急救援工作,疏散被困人员,并及时通知电梯维修工到达现场。

  2、电梯维修工必须有劳动部门颁发的《电梯操作证》,接受全天候投诉(监控值班室、部门主管、客户投诉等)服务。

  3、接到电梯投诉后,电梯维修工应尽快赶到故障现场,尽早排除故障。

  4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一定困难时,应及时报告部门主管,有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。

  5、对重大事故(含人身伤亡事故)维修人员应及时赶到现场,及时向项目部经理报告,项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程,采取紧急措施,全力抢救,减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因,对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映,填写《电梯事故记录表》。

  6、电梯任何故障,值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理,主管技术人员做出书面报告,由项目部经理签字,报公司总经理。

  三、电梯困人应急救援程序

  切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门,判断电梯停留的楼层,如果电梯轿厢停留在楼层之间,用钥匙无法解救,到机房使用盘车轮,两人协助。操作流程如下:

  1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动,一面对电梯内人员进行安抚,同时开门解救出困在电梯内的人员。

  2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。

  3、另一人使用专用工具放松制动器。

  4、两人同时工作,使轿厢已到最近的厅门出口。(平层)

  5、开门时,务必确保拽引机外在制动状态,轿厢盈动到平层位置后应将手柄拆下;开门时,应注意自身的安全。(身体倾斜度)保证5分钟内(自电梯停运到解救完成)处理完毕。关闭所有楼层的电梯厅门,做好安全预防工作。故障未正式排除、供电未正常供应前,不允许使用电梯。

  四、电梯的定期巡查

  1、拽引机电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),拽

  引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓有无松动;

  2、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是

  否牢固可靠,螺栓有无松动;

  3、指示仪表、指示灯是否正常,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;

  4、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

  5、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮是否有油污;

  6、拽引轮、拽引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正

  常,有无异常声响;

  7、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标识牌是否完好,盘车手轮、

  开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

  8、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

  9、厅门及轿门踏板是否清洁干净;轿厢和对重导靴油杯油量是否足够;

  10、电梯运行有无异常震动或声响,舒适感有无明显变化;

  11、开关门有无异常(顺畅),轿箱内应急灯是否可靠;

  12、底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

  13、补偿链是否有异响;底坑有无积水或脏物。

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